Quando decidi di comprare casa devi considerare cinque regole fondamentali se vuoi fare un vero “affare”. Sia chiaro, parlando di affare non ci riferiamo solo alla convenienza del prezzo dell’immobile, per noi “affare” vuol dire ottimo rapporto tra il costo della casa, la sua ubicazione e la qualità stessa dell’immobile.

Oggi ci troviamo di fronte ad una situazione di crescita del mercato immobiliare ma l’andamento dei costi rappresenta una variabile troppo poco prevedibile. Quindi, ti suggeriamo di seguire queste cinque regole fondamentali che ti aiuteranno ad assicurarti di fare la cosa giusta quando acquisti una casa:

1. impossibilità di cronometrare il massimo o il minimo del mercato;
2. i tassi ipotecari sono la ragione più forte per acquistare un immobile oggi;
3. scegliere la zona e non solo il prezzo;
4. scegliere la zona e non solo l’affare;
5. affidati ad un agente immobiliare che abbia davvero a cuore i tuoi interessi.

La casa che acquisti oggi potrebbe valere meno l’anno prossimo. Questo potrebbe farti pensare di non acquistare oggi e aspettare domani, ma devi considerare che è più difficile sapere quando un mercato ha toccato il fondo di quanto si possa pensare. L’attuale mercato immobiliare è la migliore piazza che si sia vista in vent’anni. Gli acquirenti hanno una scelta più ampia di case e le rate dei mutui sono ancora a buon mercato! Ignorate il prezzo richiesto dal venditore e fate un’offerta che siete disposti a pagare sulla base dei dati che avete ottenuto dal vostro agente immobiliare. Se il venditore si rifiuta di cambiare la tua offerta, passa semplicemente alla prossima casa che troverai che fa per te.

Le case continueranno ad arrivare sul mercato, ma il finanziamento diventerà più costoso con tassi di interesse più elevati e sarà più difficile qualificarsi con le nuove linee guida di sottoscrizione. Ciò significa che potrebbe esserci una penalità per l’attesa di acquistare la tua prossima casa, anche se i prezzi delle case diminuiscono.

Tra le 5 regole per acquistare casa c’è la considerazione dei costi “extra”, ossia delle spese derivanti dalla proprietà dell’immobile e che hanno un peso sul bilancio familiare futuro. Ad esempio: tariffe comunali, imposta di bollo, assicurazione ipotecaria per istituti di credito, assicurazione aggiuntiva, commissioni di prestito, costi notarili e spese accessorie.

Probabilmente hai sentito da un amico che ha un amico che ha ottenuto un ottimo affare su una casa che è situata in una zona depressa che presto sarà riqualificata, oppure un amico che ha acquistato un immobile pignorato. L’acquisto di una casa include necessariamente anche “l’acquisto” di un quartiere. I pignoramenti si trovano di solito in aree discutibili dove in passato i proprietari di case e gli speculatori hanno sottoscritto mutui ingenti. In seguito scoprirono di non potersi permettere la casa e che gli affitti non avrebbero coperto i pagamenti mensili dovuti alla banca. Prezzi, qualità della vita e condizioni del vicinato potrebbero diminuire ulteriormente in piccole aree. Allo stesso modo, evita alcuni degli sviluppi che sono emersi di recente. Anche loro probabilmente hanno un numero di proprietari di case con prestiti rischiosi e poco capitale. Invece, scegli aree con scuole di alto livello e molto residenziali. Queste tipologie di immobili tendono a decrescere meno in caso di future recessioni.